הדרך הבטוחה להעברת כספים מישראל לקפריסין לצורך רכישת נדל”ן, ללא תשלום מס בישראל

ביצוע רכישת נדל”ן בקפריסין מצריך לא רק תכנון פיננסי נכון אלא גם תיאום מול רשויות המס בישראל. אחד הנושאים המרכזיים הוא כיצד להעביר כספים לחו”ל לצורך רכישת הנכס, מבלי להיחשף למס הכנסה – ובמקרים מתאימים, ניתן אף לקבל אישור לפטור ממס בשיעור של 0% על ההעברה.

מה חשוב לדעת על מס הכנסה בעת העברת כספים לחו”ל?

כאשר אתם מעבירים סכום כסף משמעותי מישראל לחו”ל – במיוחד למטרות כמו רכישת נדל”ן – רשות המיסים עשויה לבקש הסברים או מסמכים המעידים על מקור הכסף והמטרה. כדי להימנע מהתעכבות ההעברה או דרישה לתשלום מס, ניתן (ומומלץ) לפנות מראש למס הכנסה בבקשה מסודרת לקבלת “אישור להעברת כספים לחו”ל בשיעור מס אפס”.

כיצד מגישים בקשה לקבלת פטור ממס (0%) על העברת כספים?

הבקשה נועדה לוודא שהעברת הכספים היא חוקית, אינה כרוכה ברווח הון לא מדווח, ושאין חבות מס בגינה. מדובר בתהליך מקובל – במיוחד עבור מי שמעוניין להימנע מחשיפה עתידית או בירוקרטיה מול הבנק.

שלבי הגשת הבקשה:

1. הכנת מסמכים ואסמכתאות:

– תעודת זהות של מגיש הבקשה.

– הסכם רכישת הנכס בקפריסין.

– פירוט סכום הכסף המיועד להעברה.

– אסמכתאות על מקור הכסף (ירושה, מכירת נכס, חסכונות, הכנסה מעבודה וכו’).

– הצהרה כי ההעברה היא לצורכי רכישת נכס פרטי, ולא במסגרת פעילות עסקית.

2. פנייה לפקיד השומה:

את הבקשה יש להגיש לפקיד השומה באזור מגוריך. ניתן לעשות זאת פיזית במשרדי רשות המיסים או דרך מערכת פניות מקוונת (שעובדת עם כרטיס חכם או באמצעות רואה חשבון).

3. ניסוח הבקשה:

הבקשה צריכה לכלול ניסוח ברור, לדוגמה:

> “אבקש בזאת את אישורכם להעברת סך של _ ש”ח לחשבון נאמנות בקפריסין, לצורך רכישת נכס פרטי. כספים אלו מקורם ב___. אבקש לאשר כי ההעברה פטורה ממס לפי סעיף 1 לפקודת מס הכנסה, שכן אין מדובר בהכנסה חייבת.”

4. אישור מרשות המיסים:

אם כל המסמכים הוגשו והבקשה מנומקת היטב – תקבלו אישור בכתב ממס הכנסה המאשר את העברת הכסף בשיעור מס של 0%. את האישור הזה יש להציג לבנק לצורך ביצוע ההעברה.

חשוב לדעת:

– אם תעבירו את הכספים מבלי אישור כזה, הבנק עשוי לעכב את ההעברה עד להצגת אישור מס או הסבר מפורט.

– רשות המיסים לא גובה מס על רכישת נכסים בחו”ל – אך כן תדרוש דיווח על הכנסות עתידיות מהנכס (כמו שכירות או רווח הון ממכירה).

– רכישת דירה למגורים פרטי (שאינה להשכרה עסקית או מסחרית) לרוב אינה יוצרת חבות מס בעת ההעברה.

לסיכום:

אם בכוונתכם לרכוש נכס בקפריסין ולהעביר כספים מישראל לצורך כך – הגשת בקשה מראש למס הכנסה לקבלת אישור לפטור ממס בשיעור של 0% היא פעולה חכמה ומומלצת. כך תחסכו לעצמכם בירוקרטיה, תעבדו בשקיפות מול הבנק, ותבטיחו שהתהליך ייעשה בצורה חוקית ונקייה.

זקוקים לסיוע בניסוח הבקשה או ליווי בתהליך? נשמח לעזור לכם – משלב המסמכים ועד קבלת האישור מרשות המיסים.