מקרה חסר תקדים – בית המשפט הקפיא את אישור המשכנתא בשל תנאיה
החלטה משמעותית שניתנה לאחרונה על ידי שופט בבית המשפט המחוזי נוגעת לעשרות אלפי נוטלי משכנתאות וחייבים במשכנתאות. לראשונה, מכירת משכנתא עוכבה באמצעות צו של בית המשפט, זאת בשל הוספת תנאים לחוזה המשכנתא, שכוללים שעבודים שלטענת בית המשפט אינם עומדים בדרישות החוק.
במקרה זה, נדונה לראשונה שאלת תוקפה החוקי של משכנתא, והסוגיות המשפטיות הכרוכות בה הוכרעו על ידי בתי המשפט בקפריסין, בהתבסס על תוכן החוזה וההסכמים שחתמו החייבים לטובת המשכנתאות.
שופט בבית המשפט המחוזי בניקוסיה, לאחר בחינת הבקשה שהוגשה על ידי בעלי המשכנתאות, החליט להוציא צו ביניים המשהה את מכירת המשכנתא. החלטת בית המשפט במקרה זה היא בעלת משמעות רבה עבור אלפי חייבים בבנקים ובמוסדות אשראי, אשר עשויים להימצא בתנאים דומים למשכנתא הנדונה.
בתביעתם, טענו החייבים כי המשכנתא המדוברת אינה חוקית מלכתחילה, כיוון שהיא נערכה ונרשמה בניגוד להוראות חוק משכנתאות 9/65, בפרט בנוגע להוראות סעיפים 5, 8, 21(1)(ג) ו-21(2). נטען כי המשכנתא לא התייחסה כראוי להוצאות הקרן, הריבית והעלויות החוקיות, והוסיפה להן גם עמלות וזכויות בנקאיות שאינן מכוסות בחוק.
עוד טענו החייבים כי אם לא יינתן צו עיכוב מכירת המשכנתא, ייגרם להם נזק בלתי הפיך, שכן מכירה פרטית של הנכס עלולה להוביל לאובדן הבעלות בו ולפגוע בסיכויי הצלחת תביעת המשכנתא בעתיד.
לאור כל זאת, קבע בית המשפט כי התובעים הצליחו להוכיח שיש להם סיכוי גבוה להצליח בתביעתם, והוציא צו להקפאת מכירת המשכנתא. בית המשפט ציין כי החייבים הצליחו להוכיח שהמשכנתא כוללת תנאים אשר הופכים את החוב הכולל (כולל הריבית וההוצאות) לבלתי ניתן לזיהוי או לבחינה כראוי, ובכך לא עומדת בתנאי החוק.
